Det er ikke nemt at købe hus. Især da det ikke er billigt. Ejendomsmarkedet svinger over tid. Hvad der måske var billigere for nogle år siden, kan blive for dyrt et andet år. Af denne grund bruger mange mennesker realkreditlån som finansiering. Og en af dem er det 40-årige realkreditlån, en løbetid på fire årtier for at kunne betale for dit hjem og virkelig gøre det til dit.
Men er det en mulighed, der giver dig fordele eller er det en ulv i fåreklæder? Hvis du aldrig har tænkt over det før, bør du tage et kig på, hvad vi har forberedt til dig. Skal vi gøre det?
Hvad er et 40-årigt realkreditlån?
Forestil dig, at du er 40 år og har besluttet at tage springet og købe et hus. Men på grund af deres høje priser er du nødt til at optage et realkreditlån. Din bank giver dig mulighed for at betale dit realkreditlån komfortabelt af over 40 år.
Det betyder, at indtil du fylder 80, vil dit hus ikke rigtig være dit.
Det 40-årige realkreditlån er faktisk en realkreditlån, der har en tilbagebetalingstid på fire årtier. Det betyder, at den månedlige ydelse, du betaler på dit realkreditlån, er lille. Men til gengæld betaler du langt flere renter på lang sigt end ved traditionelle 25-30 års realkreditlån.
Hvad er fordelene ved et 40-årigt realkreditlån?
Med det eksempel, vi har givet dig, har du sikkert fået en idé om fordelene ved et 40-årigt realkreditlån. Men vi vil liste dem for dig, så du kan se fordelene ved denne.
Gebyret er lavere
Ved at have mere tid til at betale dit realkreditlån, kan du opleve, at Det månedlige gebyr, du skal betale, er meget mere tåleligt, især hvis du ikke tjener mange penge.
Dette kan være en god ting, når du er yngre, fordi det ikke vil tage en stor nedskæring af din løn, og du har måske en bedre chance for at få råd til en bolig.
Adgang til at eje din egen bolig
En anden fordel ved et 40-årigt realkreditlån er, at det giver folk med lav eller moderat indkomst mulighed for at købe en bolig. Og det er primært fordi Gebyret reduceres betydeligt, hvilket gør det til en mere end tålelig udgift ved at forlænge tiden hvor du skal tilbagebetale lånepengene.
Du har en større gældskapacitet
Kan du huske, hvad vi sagde om, at en 40-årig afdrag på realkreditlån er et mindre snit i din indkomst? Nå, det er præcis, hvad vi fortæller dig her. Når den månedlige ydelse er nedsat Du skal ikke bruge så meget af din indkomst på at betale realkreditlånet. og du kunne organisere dig på en sådan måde, at du kan dække alle dine udgifter og endda investere.
Du har fleksibilitet
Dette vil afhænge af de betingelser, du forhandler med banken, men generelt mange tillade den person, der underskriver dette realkreditlån, at foretage forudbetalinger.
Forudbetalinger er beløb, du kan betale ud over dine nuværende afdrag for at reducere din gæld til banken. Men det har også et andet formål: at reducere de renter, der skal betales. På denne måde er betalinger valgfrie og afhænger af den enkeltes forhold.
Ulemper ved disse realkreditlån
På trods af de mange fordele ved et 40-årigt realkreditlån skal vi ikke lade os rive med af eufori og tro, at alt går godt. For det er ikke sådan. Der er faktisk en række ulemper at overveje.
Den første af alle er i det faktum, at Du kommer til at betale meget flere renter, end hvis du tog et realkreditlån i 25-30 år eller derunder. Faktisk, hvis du regner ud, vil du måske opdage, at de samlede omkostninger ved realkreditlånet vil være højere på grund af de renter, der påløber over de 40 år.
Desuden taler vi ikke om kort tid. 40 år er lang tid, og det betyder, at du vil stå i gæld resten af dit liv, hvilket kan få dig til at føle dig mere økonomisk usikker, især hvis du fortsætter med at betale dit realkreditlån selv efter pensionering.
En anden ulempe ved 40-årige realkreditlån er det faktum, at Det er ikke nemt at ændre eller sælge sin bolig. Ingen ville ønske at eje en bolig med et realkreditlån, især fordi det betyder, at man skal betale mere for boligen i det lange løb.
Det betyder ikke, at det ikke kan lade sig gøre på nogen måde, men det vil være sværere at opnå.
Endelig Det er ikke nemt at få denne type realkreditlån. Ikke kun fordi banker måske ikke tilbyder det, men fordi de vil pålægge meget mere krævende betingelser med hensyn til indkomst, beskæftigelse og krav for at give det.
Husk på, at der kan ske mange ting i løbet af den periode, og banken skal sikre, at du har råd til den månedlige betaling over tid.
Værdi?
Nu hvor du ved lidt mere om det 40-årige realkreditlån, spekulerer du måske på, om dette realkreditlån virkelig er det værd. Nå, vi kan ikke give dig et ja eller nej svar, fordi alting Det afhænger af den enkeltes omstændigheder. Hvis du har brug for et realkreditlån, der ikke er for dyrt for dig, så ja, det vil være godt, selvom du er i gæld i fire årtier. Men hvis du vil betale dit realkreditlån af så hurtigt som muligt og minimere din indkomst, så du ikke betaler for meget, så er et kortere realkreditlån tilrådeligt.
Under alle omstændigheder, hvad du skal gøre er se på dine forhold, tænk langsigtet og sammenlign muligheder at bankerne giver dig mulighed for at træffe en beslutning, der er i tråd med din personlige og professionelle fremtid.
Ja, det anbefales, især når du allerede er i en vis alder, ikke at tage dette i betragtning. Og når pensioneringen kommer, falder indkomsten, og bidraget, selvom det er lavere, kan påvirke personens månedlige udgifter.
Vidste du om det 40-årige realkreditlån?