Boligmarkedet i Andalusien oplever et øjeblik af højeste realkreditaktivitet Efter mere end et årti med tilpasninger og gradvis genopretning er der blevet underskrevet omkring [antal] aftaler mellem januar og september. 71.000 realkreditlån på boliger i samfundet, et tal der ikke var set siden årene før den sidste store finanskrise.
Denne stigning placerer Andalusien blandt de områder med Spaniens største boligdynamik, både på grund af væksten i antallet af lån og den kraftige stigning i lånt kapital og mængden af godkendt nybyggeri. Officielle data fra INE (National Institute of Statistics) og ministeriet for boliger og byplanlægning, analyseret af den andalusiske regionalregering, peger på en sektor, der har genvundet momentum og står over for en ny ekspansiv cyklus, dog med en mere forsigtig tone end den, der blev registreret før 2008.
Et antal realkreditlån, der ikke er set siden før krisen
Mellem januar og september oplevede antallet af realkreditlån optaget på boliger i Andalusien en stigning på år til år 21,5%indtil den nåede omkring 71.000 operationerFor at finde et lignende antal underskrifter i samme periode af året, skal man tilbage til 2010, da 85.138 realkreditlån blev lukket, lige før ejendomssektorens kollaps.
Hvis perspektivet udvides til at omfatte hele Spanien, forbliver udviklingen i Andalusien i overensstemmelse med gennemsnitlig national adfærdsom også oplever vækstrater på over 20% i antallet af realkreditlån. Det, der adskiller regionen, er kombinationen af en kraftig stigning i antallet af transaktioner med en stærk stigning i udlånskapital, hvilket styrker dens rolle som et af de klareste centre for realkreditinddrivelse i landet.
Alene i september registrerede Andalusien en stigning på 6,3% på boliglån sammenlignet med samme måned sidste år. Denne månedlige stigning resulterer i tusindvis af yderligere underskrifter og understøttes frem for alt af en efterspørgsel, der endnu engang prioriterer køb frem for leje, selv med nogle mere krævende renter end i år med billig kredit.
I oktober fortsatte regionen med at skille sig ud på det nationale landkort: Andalusien, Catalonien og Madrid oversteg tilsammen 10.000 realkreditlån på alle typer ejendomme, men det var den andalusiske region, der Alene oversteg det 10.000 realkreditlån specifikt på boligerkonsolidere sin førende position inden for dette specifikke segment.
Mere lånt kapital og stærk efterspørgsel efter finansiering
Stigningen i transaktioner er ledsaget af en markant stigning i pengemængden som strømmer til boligkøb. Mellem januar og september udgjorde den udlånte kapital til realkreditlån i Andalusien ca. 10.375 millioner euro, hvilket repræsenterer en stigning på cirka 35,7 % i forhold til samme periode året før.
Denne procentdel overstiger langt udviklingen i antallet af realkreditlån, hvilket tyder på flere kombinerede faktorer: højere gennemsnitlige lånebeløb, boliger med højere købspriser og en større adgang til kredit af husholdninger, der har besluttet at købe. Under alle omstændigheder placerer stigningen i mobiliseret kapital Andalusien blandt de regioner, hvor finansiering til boligkøb er blevet mest genaktiveret.
Ministeriet for Økonomi, Finans, Europæiske Fonde og Social Dialog, ledet af Carolina España, fortolker denne adfærd som en et tegn på tillid til den regionale økonomi og i stabiliteten på ejendomsmarkedet. Ifølge den regionale embedsmand bidrager kombinationen af forbedret beskæftigelse, specifikke skattepolitikker og programmer, der støtter adgangen til bolig, til at opretholde en solid efterspørgsel, især blandt førstegangskøbere.
Alligevel kræver stigningen i lånt kapital overvågning udviklingen i husholdningsgæld...af omkostningerne ved månedlige afdrag og betingelserne for realkreditlån, således at væksten forbliver inden for bæredygtige parametre og for at undgå tvangsauktioner og ubalancer svarende til dem, der oplevedes før 2008 i Spanien og andre europæiske lande.
Nylig rekord i boligvisaer og byggeboom
Dynamikken er ikke begrænset til realkreditmarkedet: Reklameaktiviteten viser også tegn på styrkeI september blev nogle ansøgninger behandlet i Andalusien. 2.261 visa til nybyggede boligerDette repræsenterer cirka 18,3 % af det nationale total. Dette tal fremhæver lokalsamfundets rolle som en af de vigtigste drivkræfter for boligbyggeri i Spanien.
Det samlede beløb for årets første ni måneder er registreret 26.147 boligvisaerDette er det højeste niveau for en periode fra januar til september siden 2008, hvor der blev opnået 43.729 tilladelser. Stigningen fra år til år er omkring 5%, lidt over den gennemsnitlige fremgang på tværs af landet, som er omkring 4,8 %.
For bestyrelsen afspejler denne udvikling inden for nybyggeri en Voksende tillid blandt udviklere og investorer på det andalusiske boligmarked, samt en bedre afstemning af udbud og effektiv efterspørgsel. Byggesektoren, der blev hårdt ramt efter at boligboblen bristede for mere end et årti siden, genvinder betydning i den regionale økonomi, omend med et mere kontrolleret vækstmønster understøttet af nye reguleringsinstrumenter.
Kombinationen af et højere antal realkreditlån og et højere volumen af visaer tyder på, at markedet er i en fase af koordineret udvidelse mellem finansiering og byggeriDette indebærer mere byggearbejde i gang, større jobskabelse knyttet til byggesektoren og en stigning i den tilgængelige boligmasse, aspekter der er særligt relevante i en sammenhæng med prispres i mange byer og kystområder.
Foranstaltninger truffet af bestyrelsen for at lette adgangen til bolig
Den andalusiske regering forbinder nogle af disse resultater med en pakke af Offentlig politik med fokus på boligerSom byrådsmedlem Carolina España har påpeget, har de seneste regionale budgetter øget finansieringen til dette område med en klar forpligtelse til opførelsen af almene boliger og ved reduktion af skattebyrden forbundet med køb af en primær bolig.
Bestyrelsen hævder at have ganget med fire opførelsen af almene boliger Sammenlignet med tidligere faser er målet at udvide udvalget af overkommelige muligheder for grupper med større adgangsvanskeligheder. Samtidig er mere end 460 millioner euro i skatteforanstaltninger relateret til bolig, som omfatter bonusser og nedsættelser af visse regionale skatter med direkte indvirkning på købere og ejere.
Et andet fokus er på unge mennesker: mere end 1.200 personer under en vis alder ville drage fordel en garantisystem hvilket giver mulighed for at dække op til 100% af den vurderede værdi på tidspunktet for ansøgning om realkreditlån, hvilket letter boligkøbet for dem, der har indkomst, men mangler tilstrækkelig opsparing til udbetaling og de indledende udgifter.
I mellemtiden er den nyligt godkendte Andalusisk boliglov Det er struktureret omkring flere søjler: udvidelse af den sociale boligmasse, liberalisering og regulering af byggegrunde, forenkling af administrative procedurer, styrkelse af retssikkerheden for udviklere og købere, skattelettelser og fremme af offentlig-private partnerskaber. Den erklærede hensigt er at give kommunerne et effektivt værktøj til at fremskynde implementeringen af projekter og reducere flaskehalse i forbindelse med tilladelser og arealforvaltning.
Som svar på den hyppige kritik af den nationale boligpolitik understreger den andalusiske regering, at dens tilgang involverer kombinere incitamenter og effektivt tilbudmed vægt på, at det ikke blot handler om at godkende regler eller bekendtgørelser, men om at implementere nye kampagner, levere boliger og fremme bredere og mere stabil adgang til markedet.
Andalusien er en af de autonome regioner, hvor realkredit- og byggereaktivering Dette bliver mere og mere mærkbart. Stigningen i antallet af realkreditlån, den stærke vækst i udlånskapital, genopretningen af nye byggetilladelser og implementeringen af offentlige støtteforanstaltninger tegner et billede af bemærkelsesværdig dynamik, men også af ansvarlighed: nøglen bliver at opretholde denne momentum uden at gentage tidligere overdrivelser, og sikre, at boligudbuddet, kvaliteten af udviklingen og husholdningernes økonomiske sundhed holder trit med en ekspansiv cyklus, der for nuværende placerer regionen i en fremtrædende position på det spanske boligmarked.
