Det spanske ejendomsmarked er startet året med en klar forskel mellem salg og realkreditlånMens antallet af boliger, der skiftede hænder, tog en pause i februar, er realkreditudlån fortsat med at accelerere og har nu konsolideret næsten to års uafbrudte stigninger.
Ifølge de foreløbige data fra RegistratorkollegietI februar blev der underskrevet cirka 59.500 boligkøbstransaktioner, hvilket repræsenterer et lille fald på 0,7 % i forhold til året før, sammenlignet med en stærk stigning i realkreditlån på boliger, som steg 14,3% op til omkring 44.600 inkorporeringer. Denne kontrast afspejler et scenarie, hvor finansiering vinder frem i betydning sammenlignet med antallet af afsluttede transaktioner.
Boliglån vokser med 14,3 % og er steget i 20 måneder i træk.
På markedet som helhed, ca. 58.500 realkreditlån i alt I februar steg salget på tværs af alle typer ejendomme, hvilket repræsenterer en stigning på 15,2 % i forhold til året før. Af dette volumen var omkring 44.500 specifikt til boliger, hvilket er en stigning på 14,3 % i forhold til samme måned året før, dog lidt under den rate, der blev registreret i februar året før, hvor stigningen var omkring 16,3 %.
Denne adfærd bekræfter, at Realkreditmarkedet opretholder en tydelig ekspansiv dynamikRegistratorerne påpeger, at der nu har været 20 måneder i træk med stigninger i både det samlede antal realkreditlån og dem, der er beregnet til boligkøb, hvilket viser, at efterspørgslen efter finansiering fortsat er meget aktiv på trods af afdæmpningen i salgsvolumen.
Den bedre performance af kredit sammenlignet med købstransaktioner har ført til vægten af realkreditlån på boligsalg nå usædvanligt høje niveauer. I øjeblikket repræsenterer antallet af realkreditlån underskrevet på boliger procentdele, der overstiger 75 % af det samlede boligsalg, et tal, som eksperter beskriver som historisk højt.
Denne uoverensstemmelse mellem kreditvækst og den mere lunkne udvikling af transaktioner afspejler i høj grad en kontekst, hvor Efterspørgslen efter solvente midler fortsætter med at søge finansieringmens det tilgængelige boligudbud endnu ikke har justeret sig. Dette forværres af faktorer som international økonomisk usikkerhed, geopolitiske spændinger og udvikling af renter, som påvirker købsbeslutninger.
Boligsalget faldt med 0,7 % på trods af en lille stigning i det samlede antal ejendomme.
Sideløbende med stigningen i kreditgivningen viser salgsaktiviteten et mere afdæmpet billede. Omtrent [antal] salg blev registreret i Spanien i løbet af februar. 118.800 ejendomshandler (inklusive boliger og andre typer ejendomme), hvilket repræsenterer en stigning på 1,1 % i forhold til januar året før. Hvis man kun analyserer boligsegmentet, ligger antallet af overførte boliger dog på omkring 59.476, hvilket afspejler et fald på 0,7 % i forhold til året før.
Disse tal kommer efter en svagere start på året, præget af et fald i Boligsalget i januar var omkring 7% Sammenlignet med samme måned året før voksede realkreditlånene med lidt over 5 %. Billedet for februar peger derfor på en delvis stabilisering efter faldet i januar, men stadig uden at genvinde dynamikken fra de foregående måneder.
Rapporten fra Registratorkollegiet minder om, at efter en periode med stærk vækst i de første måneder af 2025 —med en vis volatilitet forbundet med påskekalenderen—begyndte købs- og salgsmarkedet at vise tydelige tegn på afkøling siden sommeren sidste år. Efter en genopretning i november og december aftog aktiviteten igen i januar og forblev på et afdæmpet niveau i februar.
De seneste tendenser viser lille forskel mellem det samlede antal salg og dem, der specifikt vedrører boliger, selvom de seneste måneder har Bolighandler klarer sig noget dårligere end det samlede antal ejendomsoverdragelser. Denne forskel tyder på, at andre segmenter, såsom lokaler (med dit realkreditlån til erhvervsejendomme), skibe eller andre aktiver, holder bedre til markedsforholdene end traditionelle boliger.
Markante forskelle på tværs af territorier: fra den stærke tiltrækning i Melilla til tilpasningen i Murcia
Den territoriale fordeling af operationerne afslører et ujævnt kort mellem de autonome samfund. I alt samlet salg af fast ejendomTolv regioner og autonome byer registrerede stigninger i forhold til året før i februar. Blandt disse var Melilla med en stigning på næsten 98,3 %, Aragon med en stigning på 20,1 % og Ceuta, hvor transaktionerne voksede med omkring 18,9 %.
På den anden side oplevede adskillige autonome regioner tocifrede fald i det samlede salg. De mest markante fald var koncentreret i Murcia (-18,8%)La Rioja (-15,2%), Cantabria (-13,9%) og Galicien (-13,5%), hvilket afspejler en betydelig opbremsning i aktiviteten på disse markeder.
Hvis vi udelukkende ser på køb og salg af boligDe største stigninger blev set i Melilla med en stigning på næsten 96,9 %, Ceuta med en stigning på 54,2 %, Navarra med en stigning på 18,7 % og De Kanariske Øer med en vækst på 18,3 %. Alle disse regioner oversteg stigningstærsklen på 15 % og fører an i dynamikken på boligmarkedet i starten af året.
Omvendt blev de stejleste fald i antallet af solgte boliger registreret i Cantabria med et fald på 18,2 %, Galicien (-16,7 %), Murcia (-15,4 %) og La Rioja (-12,7 %). Disse tal bekræfter, at i flere områder Boligmarkedet går igennem en korrektionsfase, med færre registrerede transaktioner end for et år siden.
Målt i absolut volumen er Andalusien, Catalonien, Valenciaregionen og Madrid fortsat de største markedsdrivere. Disse fire regioner overgår... 12.000 samlede salg I februar skilte Andalusien sig ud med en markant oversvømmelse af 22.000 transaktioner. Inden for boligmarkedet toppede disse regioner også ranglisten, hvor Andalusien igen førte an med over 12.000 boligsalg.
Realkreditudlån driver markedet med udbredte prisstigninger på tværs af regioner
Den regionale analyse af realkreditmarkedet bekræfter udlånets styrke sammenlignet med boligsalg. Antallet af realkreditlån i alle typer fast ejendom Den steg i fjorten autonome regioner og byer i februar. Blandt dem var de mest bemærkelsesværdige stigninger dem over 30 % i Melilla (86,3 %), Madrid-regionen (35,5 %), Castilla-La Mancha (33,7 %) og Ceuta (32,8 %).
Kun få regioner registrerede fald i det samlede antal realkreditlån. De største fald blev registreret i Baskerlandet (-21,3%)La Rioja (-18,2%) og Asturien (-8,1%), hvor kreditten har været mere tilbageholdende end i resten af landet, hvilket stemmer overens med en mere moderat ejendomsaktivitet.
Hvis analysen er begrænset til realkreditlån på boligDer blev observeret en stigning i tretten regioner, med særligt stærke stigninger i Melilla, hvor antallet af nye realkreditlån steg med 90,9 %, efterfulgt af Andalusien (32,4 %), Castilla-La Mancha (28,9 %) og De Kanariske Øer (26,9 %). Disse stigninger forstærker disse områders rolle som knudepunkter for efterspørgslen efter finansierede boligkøb.
I modsætning hertil fandt de mest markante fald i realkreditlån til boliger sted i Baskerlandet med et fald på 18,1 %, Extremadura (-16,6 %) og Cantabria (-8,1 %). I disse regioner var kombinationen af lavere antal salg og fald i kreditvurdering Det tegner et billede af en yderligere afkøling af boligmarkedet.
I absolutte tal oversteg Andalusien, Catalonien, Madrid og Valenciaregionen 5.000 realkreditlån på alle typer ejendomme. Andalusien er opført som regionen med det højeste realkreditvolumenIfølge College of Registrars var der i alt cirka 11.800 realkreditlån, hvoraf cirka 9.500 var til køb af bolig.
Et marked belastet af forsyningsmangel og den økonomiske kontekst
Registratorerne påpeger, at den beskrevne situation er en del af et scenarie, hvor Udbuddet af ledige boliger er fortsat utilstrækkeligt. at absorbere al efterspørgsel, herunder finansierbare energieffektive boliger med grønt realkreditlånDette fortsætter med at lægge et opadgående pres på priserne. Denne ubalance mellem antallet af boliger til salg og køberinteressen påvirker både antallet af transaktioner og den type ejendomme, der i sidste ende sælges.
Denne strukturelle faktor forværres af geopolitiske spændingerisær i Mellemøsten, og usikkerheden omkring dens indvirkning på inflationen og på Euribors udviklingDisse faktorer påvirker direkte finansieringsomkostningerne, bankernes beslutninger, når de yder lån, og husholdningernes forsigtighed, når de optager langfristet gæld.
Ikke desto mindre tyder det faktum, at realkreditudlån fortsætter sin opadgående tendens, og at procentdelen af realkreditlån på boligsalg er over 75 %, på, at Den efterspørgsel, der formår at få adgang til markedet, er primært afhængig af bankfinansieringMed andre ord lukkes der færre transaktioner end på andre tidspunkter i cyklussen, men med en meget høj andel af gearede realkreditkøb, ofte efter brug lånesimulatorer.
I denne sammenhæng går det spanske ejendomsmarked ind i en fase, hvor to faktorer sameksisterer. et moderat salgsvolumen, finansiering i fuld ekspansion og et begrænset boligudbudKombinationen af disse elementer vil i de kommende måneder bestemme prisudviklingen, boligpriserne og den reelle aktivitetspuls i de forskellige autonome samfund.
