Det nuværende boligmarked gør det vanskeligt for dem, der ønsker at købe deres første bolig, især i betragtning af den betydelige udbetaling, der kræves. Derfor har den catalanske regering besluttet at tage affære og udvide sine direkte økonomiske støtteprogrammer for at hjælpe flere mennesker med at blive boligejere. Denne foranstaltning har til formål at yde hjælp til dem, der, på trods af at have et stabilt job, ikke har haft nok tid til at spare nok op til at overbevise en bank om at godkende et lån.
Den vigtigste nyhed er, at den catalanske regering har bekræftet, at deres låneprogram til unge voksne, der forlader forældrehjemmet, som indtil nu havde en aldersgrænse på 35 år, vil blive forlænget til 40 år for at yde støtte til omkring 600.000 catalanere , der tidligere var udelukket fra disse fordelagtige vilkår. Ændringen træder i kraft den 1. juni og konsoliderer et projekt, der søger at tilpasse sig en social virkelighed, hvor økonomisk stabilitet i stigende grad forsinkes, og boligkøb ofte udskydes af ren nødvendighed.
En rentefri økonomisk bonus til den indledende udgift
Programmets mekanik er ret simpel at forstå, men meget effektiv i praksis, da den direkte adresserer problemet med tidligere opsparing. Det catalanske finansinstitut (ICF) og det catalanske boligagentur (Agència de l'Habitatge de Catalunya) tilbyder et lån, der dækker op til 20% af købsprisen , hvilket netop er den procentdel, som banker normalt ikke inkluderer i deres traditionelle realkreditlån. Ved at dække denne del behøver køberen kun at have sparet nok penge op til administrationsgebyrer og skatter, hvilket i høj grad letter adgangen til et 100% realkreditlån til sin første bolig.
Det, der gør dette produkt virkelig attraktivt, er, at det tilbydes til 0% i rente, hvilket betyder, at du ikke betaler en eneste euro mere end den lånte kapital. Derudover har modtagerne en maksimal afdragsfri periode på 30 år , da tilbagebetalingen af det offentlige lån først begynder, når realkreditlånet i banken er fuldt ud betalt. Når banken er betalt, har boligejeren fem år til at tilbagebetale beløbet til den regionale regering.
Denne økonomiske støtte er ikke ubegrænset, da der er fastsat en maksimal grænse på €50.000 pr. transaktion , et beløb, der normalt er mere end nok til at dække udbetalingen på 20% for de fleste boliger, der passer til profilen for et førstegangskøb. Denne model har allerede gjort det muligt for mere end tusind familier at overtage deres egne boliger på mindre end et år, hvilket viser, at mange mennesker ventede på et lille skub for at komme ind på markedet.
For at undgå forvirring er det vigtigt at forstå, at boliger erhvervet gennem dette system automatisk og permanent får officiel beskyttelsesstatus . Det betyder, at ejeren ikke kan spekulere med dem i fremtiden. Hvis de beslutter at sælge eller udleje dem, vil prisen være lovmæssigt begrænset, hvilket giver dem mulighed for kun at få deres investering tilbage justeret for inflation og eventuelle forbedringer, hvilket sikrer, at offentlige midler bruges til at skabe en almen boligmasse og overkommelige langtidslejemål.
Mere fleksibilitet i købsbetingelser
De nye regler omhandler ikke kun alderskrav, men forfiner også nogle tekniske detaljer, der tidligere var besværlige. For eksempel vil der fremover også være finansiering til rådighed til køb af en garage eller et opbevaringsrum , forudsat at de er i samme bygning som lejligheden, selvom de ikke deler samme registreringsnummer. Dette er en fordel for dem, der søger et komplet og funktionelt hjem fra dag ét.
En anden hindring, der fjernes, vedrører nybyggede boliger, som nogle gange befinder sig i et administrativt limbo lige før overdragelse. Programmet vil nu give mulighed for at formalisere lån uden behov for den endelige matrikelreference på underskriftstidspunktet; oplysningerne fra tinglysningskontoret vil være tilstrækkelige. Denne ændring strømliner procedurerne betydeligt for nylig afsluttede byggeprojekter, hvor den horisontale ejerskabsfordeling stadig er ved at blive færdiggjort på kontorerne.
For at være berettiget til disse lån skal ansøgere opfylde en række indkomstkrav, der ikke er alt for strenge, med det formål at nå ud til middelklassen. Specifikt må en enlig person ikke tjene mere end €83.392 brutto om året , mens hvis købet foretages i fællesskab af et par, stiger grænsen en smule til næsten €86.000. Det er vigtigt at være registreret som bosiddende i Catalonien, og naturligvis at ejendommen bliver den primære og permanente bopæl for den person, der ansøger om lånet.
Hvad angår ejendommene, kan disse enten være nye eller brugte, men de må ikke tidligere have været støttet bolig eller være i planlægnings- eller fremskreden byggefase. Målet er, at køberen skal kunne flytte ind næsten øjeblikkeligt, når alt papirarbejdet er færdiggjort. Derudover skal ejendommen have en gyldig ibrugtagningsattest for at garantere, at den opfylder minimumsstandarderne.
En positiv balance og tilstedeværelse i hele området
Udrulningen af denne plan er blevet mødt med meget ujævn modtagelse afhængigt af området, som det ofte er tilfældet med alt relateret til fast ejendom. Langt de fleste transaktioner, mere end halvdelen, har været koncentreret i Barcelonas storbyområde , hvor priserne er tårnhøje, og det er vanskeligere at spare op på forhånd. Områder som Girona og Penedès har dog også registreret et ret pænt antal ansøgninger, hvilket bekræfter, at behovet for boliger er udbredt.
De banker, der har tilsluttet sig aftalen om at fremme tillægslån, er landets førende institutioner, herunder navne som CaixaBank, Santander, Sabadell og BBVA , sammen med andre kreditforeninger og mindre sparekasser. Dette sikrer, at låntagere kan sammenligne forskellige realkredittilbud, samtidig med at de drager fordel af ICF-lånet til udbetalingen, hvilket giver dem betydelig fleksibilitet i forhold til at finde den bedst mulige finansiering.
Ifølge de seneste data fra administrationen er den gennemsnitlige ansøger om denne støtte omkring 29 år gammel, og det ansøgte lån ligger normalt på omkring 36.000 euro til køb af lejligheder til en pris af cirka 190.000 euro . Med forlængelsen af aldersgrænsen forventes disse gennemsnitstal at stige en smule, hvilket afspejler inkluderingen af ansøgere mellem 35 og 40 år, der muligvis leder efter lidt større boliger eller ejendomme i områder med noget højere priser.
Programmet har et årligt budget på 100 millioner euro, så der er stadig masser af tid for mange interesserede til at ansøge via den officielle hjemmeside for det catalanske finansinstitut. I sidste ende er målet at sikre, at ingen udelukkes fra boligmarkedet på grund af utilstrækkelig opsparing i en kontekst af høje huslejer, der sluger en stor del af den månedlige indkomst.
Denne opdatering af frigørelsesplanen repræsenterer et skridt fremad i retning af at tilpasse de offentlige politikker til de reelle vanskeligheder, som den catalanske befolkning står over for, og gør det muligt for tusindvis af mennesker op til 40 år at overvinde den indledende udbetalingsbarriere. Takket være en kombination af lån med 0% rente, inkludering af tilbygninger såsom opbevaringsrum og strømlinet papirarbejde er adgangen til bolig langt mere retfærdig, og den hjælper også med at sikre den offentlige boligmasse for fremtiden ved permanent at begrænse dens videresalgspris.
