Flere og flere vælger at bruge en ejendomsmægler til at sælge en lejlighed. Dette er dog ikke noget, der gøres frit, men derimod koster. Vil du vide, hvor meget et ejendomsmægler koster for at sælge en lejlighed?
Si bien hver enkelt kan have en forskellig sats, Ja, vi kan tale med dig om en vægt, så du mere eller mindre ved, hvor meget den kan koste dig. På denne måde kan du træffe den bedste beslutning, når du skal sælge din lejlighed, om du vil gøre det personligt eller få et ejendomsmæglerbureau til at tage sig af al administrationen. Tager du et kig på det?
Hvor meget koster et ejendomsmægler for at sælge en lejlighed?
Groft sagt, og reagerer mere direkte og ligeud, kunne vi fortælle, at udgiften til fast ejendom normalt ligger mellem 3 og 7 % plus moms af boligens pris. Det vil sige, at hvis boligen er 100.000 euro, kunne ejendomsmægleren tage mellem disse 3 og 7 % plus den tilsvarende moms. Det er 21 %.
Dette er det, der kaldes ejendomskommission, også kendt som de gebyrer, som denne virksomhed tager for at administrere salget og alt det papirarbejde, der er involveret i at sælge et hjem.
Sandheden er nu, at denne sats for at sælge en lejlighed af ejendomsmæglere ikke altid er tilfældet. Det afhænger ofte af typerne af ejendomsmæglere og endda hvad der skal sælges, om det er en lejlighed, et hus, en hytte, en lokal...
For at give dig en idé, og ifølge Hjælp mine kontanter-publikationen, kunne vi være mellem 3 og 7%. Men også med specifikke tal, der ligger mellem 4000 og 8000 euro, afhængig af boligernes pris. Andre er dog afhængige af abonnementsplaner. Disse er grundlæggende for folk, der lejer eller ønsker at placere annoncer eller chatte med potentielle købere.
Desuden, hvis lejligheden er luksus, kan denne provision endda stige til 10%, hvilket allerede er en meget højere pris.
Hvem skal betale ejendomsprovisionen
Nu hvor du ved, hvornår et ejendomsmægler opkræver betaling for at sælge en lejlighed, er det næste spørgsmål, du vil stille dig selv, hvem der skal betale disse gebyrer. Jamen så I langt de fleste tilfælde betales de af sælger selv, fordi han er den person, der er interesseret i ejendomsserviceydelserne. Men dette kan nogle gange variere.
Og sælgerne kan nå til enighed og etablere en mindstepris, som er det, de ønsker at modtage, og derfra hæver ejendomsmægleren den for at kunne tjene penge.
En anden mulighed er, at denne kommission deles mellem køber og sælger. Denne situation kan også forekomme. For eksempel beslutter de sig begge for at gå halvvejs med at betale ejendomsprovisionen.
Endelig kan det ske, at der ud over provision af gebyrer bl.a. der er provision til køber. Dette sker ofte hos kunder, der går til ejendomsmægleren, og ved at vise huse og komme på besøg opkræver de disse provisioner. Disse provisioner produceres nogle gange på samme tid som sælgerens, så i sidste ende betaler hver deres del af et større beløb (det deles ikke, men hver enkelt lider af en ekstra udgift til at betale for brugen af den rigtige ejendomsmægler).
Mange gange er dette gebyr skrevet i en kontrakt, så du skal have en kopi for at se, om det skyldige rent faktisk bliver opkrævet. Derudover kan der være tilfældet, at der oprettes en eksklusiv kontrakt. Det vil sige, at du kun kan sælge din lejlighed med ét ejendomsmæglerbureau, og ikke med flere. Det begrænser i høj grad muligheden for salg.
Som en fordel kan du opleve, at salgsprovisionen er noget strammere, fordi virksomheden er mere interesseret i at have en portefølje af boliger, der er eksklusive, enten på grund af arealet eller typen af lejlighed eller bolig. For eksempel fordi det er et dyrt og efterspurgt område, fordi det har en række interessante ekstramateriale mv.
Hvornår forfalder provision?
Ejendomsmægleren har, medmindre der er undtagelser eller klausuler i de kontrakter, der underskrives, en bestemt frist til at opkræve salær ved salg af en lejlighed. I de fleste tilfælde afregnes de efterhånden som depositummet afvikles.
Det kan dog være tilfældet, at der er ejendomsmæglere, der beslutter at opkræve 50 % ved indbetalingen og den anden halvdel, når skødet er underskrevet.
Det er meget få, der opkræver, når salget er underskrevet, men det kan også ske.
Tar alle ejendomsmæglere det samme?
Selvom du måske allerede har besvaret dette spørgsmål før, er sandheden, at det fortjener et særligt afsnit. Og nej, ikke alle ejendomsmæglere tager det samme. Ikke på samme måde. Det er rigtigt, at skalaen ligger i de data, som vi har givet dig, men afhængigt af ejendomsmægleren opkræver det mere eller mindre.
Fx De største og mest kendte opkræver normalt omkring 6-7 % kommission, mens andre mindre holder sig på 3-5 %. Det skal der selvfølgelig lægges moms dertil. Og i tilfælde af købere ligger procentdelen selvfølgelig mellem 3 og 5 % plus deres momsandel.
Hvad angår de online, er priserne mere faste og svarer til en fast pris, der vil afhænge af, hvilken type service du ønsker at indgå kontrakt med ejendomsmægleren. For eksempel er der nogle, der kun tilbyder at betjene kunder, men andre kan besøge købere for at se lejligheden (og klare den helt eller delvist selv for at sælge den).
Som du kan se, ved du allerede, hvor meget et ejendomsmægler koster for at sælge en lejlighed, og alt hvad du bør tage i betragtning, når du overvejer at bruge et ejendomsmæglerfirma, om du vil sælge en lejlighed eller endda købe en. Har du nogensinde brugt dem? Hvilken oplevelse har du haft, positiv eller negativ?