Ejendomssektoren er en af de mest skiftende, fordi den afhænger af brugernes behov. Et af de specialiseringer, der er skabt, er detailejendomme. Men hvad er det? Hvilke tjenester tilbyder du? Hvad er det præget af?
Hvis du vil vide mere om denne ejendomsspecialisering, samler vi det hele sammen i denne artikel nedenfor. Tjek det ud.
Hvad er detailejendomme?
Den første ting du skal vide er, hvad vi mener med detailejendomme. Det er en specialisering af ejendomssektoren, hvortil Virksomheder af denne type er dedikeret til køb og salg samt andre tjenester relateret til erhvervsejendomme.
Og hvad ville de erhvervsejendomme være? Altid beregnet til detailsektoren (selv om der i virkeligheden ville være nogle, der kunne være dedikeret til en engrossektor), kunne de være indkøbscentre, butikker, lokaler, indkøbspladser... Generelt taler vi om ethvert fysisk rum i som en butik kan oprettes og sælges til en forbruger.
Lad os give dig et eksempel: et ejendomsmæglerfirma er dedikeret til at finde boliger til sine kunder. Men det, et detailejendomsselskab gør, er at lede efter lokaler, hvor der kan indrettes butikker. Dens mål er ikke et hjem, men et sted at foretage sig fysisk.
Detail ejendomsservice
Nu hvor det er tydeligere for dig, hvad et ejendomsmæglerbureau er, hvad ville dets tjenester så være? Før vi har fortalt dig, at der ville være mere i det end salget. Og sådan er det. I alt er de ydelser, der normalt administreres i denne type ejendomsmægler, følgende:
- Køb og leje. De fungerer som mellemled mellem ejeren af lokalerne, indkøbscenteret, pladsen ... og den interesserede person. På denne måde forhandler begge parter sig frem til et positivt resultat. Selvfølgelig tager de en kommission.
- Ejendomsadministration. Udover at købe og sælge eller leje, er en anden service, de kan udføre, administration af erhvervsejendomme. Du skal forstå det ud fra synspunktet om dets vedligeholdelse, lejeopkrævning, tilfredsstillelse af behovene hos ejere eller dem, der lejer osv. Noget som en administrativ leder, der tager sig af alle de problemer i et "kommercielt fællesskab".
- Udvikling og byggeri. Denne type service leveres ikke af alle detailejendomsselskaber, men kun af nogle. Det består i, udover at købe, sælge eller leje lokaler, at bygge nye. Det vil sige, at de står for at tænke steder, hvor der kunne bygges erhvervslokaler, og at få arbejdet i gang.
- Markedsrådgivning. En anden af tjenesterne i et detailejendomsselskab er at fungere som konsulent. Det består i at udføre markedsundersøgelser for sine kunder i jagten på det bedste sted at etablere en virksomhed. De er også i stand til at hjælpe med finansiering (i betydningen at have information om, hvor man kan få det).
Sådan vælger du en god ejendomsmægler
Efter alt hvad du har læst, er det tydeligt, at denne type ejendomsmægler har fokus på erhvervslokaler af alle typer. Men, Hvordan vælger man en passende? Hvis du leder efter et erhvervslokale at investere i, kan vi give dig nogle nøglefaktorer, som vil hjælpe dig med at træffe den bedste beslutning, når du skal vælge en.
Ejendomserfaring
Den første ting, og hvad mange vælger, er ejendomsmægleroplevelsen. Nu er det her relativt. Der kan være ejendomsmæglere med mange års erfaring og nye, hvis mere moderne tilgang gør dem til et godt valg.
På dette tidspunkt, mere end erfaring, ville vi fortælle dig det Se efter virksomheder, der har indgående kendskab til det lokale marked. Også om trends og endda hvad der kan ske i fremtiden.
På den måde vil de fokusere søgningen på en mere hensigtsmæssig måde, ikke kun tænke på "tradition" eller det, der altid søges efter, men også i lyset af den udvikling og transformation, der måtte ske.
Forestil dig for eksempel, at du vil have en plads i en by. Og det er kendt, at de kommer til at sætte et supermarked i en del af byen. Det normale er at anmode om, at denne placering skal være tæt på supermarkedet, fordi du sikrer, at flere mennesker leder efter den. De kan dog fortælle dig, at det er bedre at placere det i centrum af byen, som det altid er tradition. Kan du se, hvor vi skal hen?
Tjenester
Et andet punkt at tage hensyn til, når du vælger, er de valgte tjenester. Og dette vil i høj grad afhænge af, hvad du har brug for. Du bør ikke vælge en ejendomsmægler, der giver dig mange ydelser, hvis du virkelig ikke skal bruge mere end en eller to. Det er bedre i de tilfælde at specialiseret i de specifikke tjenester, som er det, du leder efter.
Gennemsigtighed og kommunikation
Når du vil arbejde med en virksomhed, er det sidste, du forventer, at det fortæller dig nogle priser og så giver dig andre, ikke? Nå det samme her. En ejendomsmægler, der ikke er gennemsigtig og kommunikativ, vil kun give dig en dårlig oplevelse.
Hvis noget ikke er klart for dig, bør du spørge. Og som en detalje til at "dække din ryg", Bed om, at alt, hvad der diskuteres, bliver givet til dig skriftligt. På denne måde vil du kunne få beviser, hvis forholdene ikke er dem, der er blevet diskuteret.
Et andet punkt er at have kommunikation. Ikke at bede dem om noget og ikke høre fra dem i uger eller måneder. I den forstand anbefaler vi, at du ved, hvem de personer er, der skal arbejde på dit projekt, for at personalisere det mere og ved, hvem du skal kontakte, når du går på kontoret eller ringer på telefon.
Legitimationsoplysninger
Selvfølgelig skal du ikke gå glip af at vide Hvad er legitimationsoplysninger og certificeringer. Du skal med andre ord sikre dig, at ejendomsselskabet er lovligt, at det er registreret, og at det overholder branchens regler. Ellers kan du komme i problemer, og du kan miste de penge, du har investeret.
Som du kan se, er et detailmæglerfirma fokuseret på faglige og arbejdsrelaterede forhold. Kendte du denne type ejendomsmægler? Har du nogensinde brugt dem?