For fuldt ud at forstå disse juridiske aspekter er det vigtigt at være i stand til at definere dette koncept på en elementær og klar måde, Et ejerlejlighed defineres som et aktiv, der deles af flere enkeltpersoner, ejere eller indehavere.
Nu er forskellige ejendomme og fast ejendom under denne situation kaldet ejerlejlighed som en konsekvens af de forskellige ejerskaber i din ejendom, nogle af de hyppigste årsager til, at der er disse forskellige ejerskaber i en bestemt ejendom, kan være en arv mellem familiemedlemmer, der ofte er søskende, et ægteskab eller en virksomhed, der deles mellem partnere.
Når man deler en ejendom, opnås der normalt aftaler og forhandlinger, der kan etablere relationer mellem Commonwealth eller solidaritet mellem individer, ejere af dette fælles gode kaldet ejerlejlighed.
Slutningen af en fælles ejendom kaldes ofte opsigelsen af et ejerlejlighed, dette indebærer fuldførelsen af dette, opløsningen af disse aktiver hos forskellige indehavere.
Et klart eksempel på dette ville være i en skilsmissesag, de to bliver ejer af ejerlejlighed under deres ægteskab, men kun den ene af dem vil beholde ejendommen efter skilsmissen, hvilket giver den anden en økonomisk overvejelse, som normalt er prisen på ejendom.
Som forklaret mere detaljeret, Udryddelsen af ejerlejlighed er ret rentabel og praktisk i tilfælde, hvor der er ude aktiver involveret., som i det foregående tilfælde, en levebrød købt i et ægteskab.
Hvad er nogle almindelige årsager til udryddelse af lejligheder?
Det skal man vide, at medejerskab slutter helt, når den fælles ting, som snart vil blive drøftet, falder fra hinanden eller slukkes.
Hvis det af en bestemt legitim grund fortsætter med at være eksternt for et salg; eller hvis medejerskab falder på tamme dyr, genvinder de deres frihed.
Samejerskab eller ejerlejlighed kan delvis ophøre, når en person opnår en ejendom, der tilhørte flere personer; når alle overskrifter går igennem; eller når det går tabt på grund af en juridisk indrømmelse, afgørelse af en dom eller en udsmykning
Regelmæssig lejlighed
Hvis vi taler indeni et almindeligt ejerlejlighed, har hver ejer ret og mulighed for at sætte en stopper for dette når som helst han vil, når man anmoder om procedure for opdeling af den fælles ting, betyder det distribution af disse varer.
I denne proces Udelelige aktiver, såsom et hjem, hvor hver enkelt person var ejer, bliver deres monetære ækvivalent eller noget rimeligt ækvivalent, hvor den procentdel, der svarer til hver enkelt ejer af ejerlejlighed, ejendom eller fælles ejerskab, kan opdeles retfærdigt og helt ærligt.
Hvordan fungerer opsigelsen af en ejerlejlighed eller et fælles ejerskab?
For at starte denne proces skal du underskrive en kontrakt, så den ejendom, du taler om ophører med at være en fælles ejendom og videregiver kun til en ejer, Denne kontrakt vil indeholde alle de oplysninger om dette aktiv, der går fra at blive delt til at have en enkelt ejer.
Denne kontrakt skal også omfatte dem, der er de oprindelige ejere, og hvem af dem vil opgive deres del for den økonomiske vederlag, Ud over den aftalte pris skal denne kontrakt føres til notaren, eller i tilfælde af at der er tale om en skilsmisse og ikke en arv, kan denne kontrakt underskrives inden for reguleringsaftalen ved gensidig aftale, som skal indgå i krav om skilsmisse.
Hvad er delingen af den almindelige ting?
Dybest set betyder det ja en af parterne var ikke enige om at anmode om ophævelse af ejerlejlighed så kan han fremsætte anmodningen om Opdeling af det fælles, hvor du kan bestille opløsningen af ejerlejlighed.
Denne opdeling af det fælles kan anmodes om, så længe der er flere indehavere i et udeleligt aktiv, kan det tildeles enhver af dets indehavere eller sælge og dele overskuddet,
For at være i stand til at udføre al denne procedure skal du først bestemme egenskaber ved ejerlejlighed, delelig eller udelelig.
Delelig lejlighed
Hvis ejerlejlighed er delelig så vil denne procedure være lettere, da den kan opdeles i lige store dele, og hver får deres andel af ejerskabet.
Udelelig ejerlejlighed
Hvis han ejerlejlighed er udelelig så kan to alternativer tages, som de allerede er blevet foreslået, ellers vil ejerlejligheden blive solgt og distribuere det monetære beløb, der genereres fra det, blandt alle ejerne, eller den anden mulighed er, at en af dens ejere bliver eneejer, hvilket giver de andre ejere den økonomiske vederlag for værdien af deres ejerskab.
Hvis der ikke opnås en aftale mellem medejere, kan retten afholde en auktion over denne ejendom, der straks forklares,
Alle disse trin skal rekvireres i en domstol, på samme måde vil der være brug for en advokat til at udføre procedurerne og til at guide processen indtil dens fuldbyrdelse.
Hvad sker der, hvis der ikke indgås en aftale mellem medejerne?
Som sagtskal retten afholde en auktion over dette ejerlejlighed inden for samme domstol hvis medejere ikke kunne nå til enighed om opdeling af det fælles, og de penge, der indsamles i auktionen, vil blive delt personligt blandt ejerne.
Er det muligt at sælge den ejerlejlighed, jeg ejer?
Svaret på dette er ja, hvis de ikke er interesserede i din del af ejendommen, eller hvis de ikke ønsker at gennemgå alle disse juridiske processer, er der mulighed for at sælge dit ejerskab til en person eller virksomhed, der er interesseret.
Hvordan udføres en ejerudryddelse, hvis der er et realkreditlån involveret?
Denne sag er meget almindelig, et eksempel på dette ville være, når det inden for et ægteskab besluttes at købe et hus gennem et realkreditlån, og efter tid ønsker de at ansøge en skilsmisse og opsigelse af ejerlejlighed.
I disse tilfælde kan det fastslås, at en af ejerne erhverver ejendommen i sin helhed, men uanset hvor meget man accepterer at give den anden ejerskab, vil gælden ikke blive elimineretVed at underskrive en ejerforholds ophør overføres ejerskabet af ejendommen, men prioritetsgælden forbliver., så du også kan ophøre med at være debitor, når du overfører ejerskab, er det nødvendigt, at bank godkende et andet lån.
I dette lån vil den person, der vil opgive sin del af ejendommen, ikke være mangelfuld i pantet, kun derefter kan der underskrives et nyt pant i navnet på den, der holder ejendommen og gælden fuldstændigt.
Udryddelse af ejerlejlighed på grund af arv
Det er meget tilbagevendende, at flere medlemmer af en familie, for det meste brødre deler ejerskabet af flere hjem, og da et hjem er et udeleligt aktiv på grund af dets egne egenskaber, hvor den ene del ikke kan opbevares i visse boliger og den anden del med resten af boliger, fortsætter vi til udryddelsen af ejerlejlighed.
Likvidation af samfundets ejendomsordning og udryddelse af ejerlejlighed
Det er meget vigtigt at vide det Proceduren for udryddelse af ejerlejlighed kan ikke udføres, hvis der under skilsmisseprocessen anmodes om afvikling af ordningen for fællesskabsejendomDa der i denne ansøgning tælles de aktiver, der er erhvervet inden for ægteskabet, og de vil blive delt mellem de to personer, kan ophævelsen af ejerlejlighed gennemføres fuldstændigt i enhver anden proces med adskillelse af aktiver efter en skilsmisse.
Hvad er de skatter, der skal opkræves, når man anmoder om en ejerlejlighed?
Som nævnt ovenfor skal du udføre procedure for udryddelse af ejerlejlighed Det viser sig at være meget billigere end at overtage en ejendom eller overføre et ejerlejlighed,
Den eneste skat, der skal overholdes, er overførselsskat og dokumenterede retsakter Det er mellem 0.5% og 1%, der varierer inden for de forskellige autonome samfund. På den anden side er skatten, der skal betales, mellem 6% og 10% ved købssalg,
Når du betaler denne skat, skal det tages i betragtning, at når ejerlejligheden slukkes, og hvis den værdi, der tildeles en del af ejerskabet, ikke er dens aktuelle reelle værdi, skal den personlige indkomstskat overholdes.
Det er åbenbart, at det er billigere at udføre denne proces end at købe og sælge, men da der skal foretages en offentlig handling og registreres, skal registrerings- og notarudgifter dækkes, prisen på formaliseringen af denne procedure kan variere alt efter ejerværdi, Du skal også ansætte en manager, der hjælper i denne proces, og som vil være en investering mere. Disse betalinger foretages naturligvis af den fremtidige eneejer af ejendommen.