Realkreditmarkedet viser små variationer i begyndelsen af det nye, hvor fastforrentede realkreditlån er de, der udvikler sig bedst i denne periode. Tværtimod afspejler de, der udgøres med en variabel hastighed, den stigning, der finder sted i EU Europæisk benchmark, Euribor. Til det punkt, at det klatrer positioner, da det ramte laveste tid for cirka tolv måneder siden. Med en vækst i sine spreads, der fremover fremmer mere krævende månedlige betalinger.
De seneste officielle data viser, at for realkreditlån udgjorde det samlede antal ejendomme, gennemsnitlig rente i begyndelsen er den 2,61% (5,7% lavere end den foregående måned) og den gennemsnitlige periode på 23 år, ifølge den seneste rapport fra National Institute of Statistics (INE). Hvor det også konstateres, at 64,0% af realkreditlån har en variabel rente og 36,0% til en fast rente. Den gennemsnitlige rente i starten var 2,42% for realkreditlån (0,7% lavere end i den foregående måned) og 3,07% for fastrentelån (14,1% mere under).
Som en konsekvens af dette konjunkturmoment tager bankerne den nye tendens, der markerer realkreditmarkedet i Spanien. Med en variation i rentesatserne i denne produktklasse, og hvor det manifesteres, at det fra nu af vil være mere rentabelt tegne et fastforrentet pant i stedet for et variabelt. Med den overraskelse, at der ikke vil være nogen overraskelser af nogen art over for din betaling, fordi det månedlige gebyr altid vil være det samme uden variationer. Uanset hvad der sker på de finansielle markeder og derfor giver ansøgerne af dette finansielle produkt større ro i sindet.
Bankinter flytter fane
Denne bank er en af dem, der har flyttet positioner i de tilbud, den tilbyder sine kunder. I denne forstand har den implementeret, at nedsættelsen af prisen på det faste pant i en periode på 20 år er på 36 basispoint på den hidtil anvendte rentesats. Mens banken tværtimod opretholder sine priser og betingelser uændret i den variable modalitet. Denne handling kan medføre en ændring i vaner hos mennesker, der fra nu af skal købe et hjem. Med en variation i spændene for denne type finansiering til fast ejendom.
Bankinter indleder forretningsåret 2019 med en betydelig reduktion i renten på sine fastforrentede realkreditlån og i fast sektion af blandet. Dette er en reduktion, der, selvom den når alle vilkår, er særlig vigtig for prioritetslån med en 20-årig periode, en af de mest efterspurgte af kunder, hvis rentesats vil være 1,99% fra nu af sammenlignet med de foregående 2,35%, som repræsenterer en reduktion på 36 basispoint.
Med en rente på op til 2,40%
Med denne nye bevægelse vil Bankinters fastforrentede realkreditlån være som følger: 1,65% for en 10-årig periode; 1,90% i en periode på 15 år 1,99% inden for 20 år på 2,30% efter 25 år og med en rentesats på 2,40% i en maksimal løbetid på 30 år. Hvad angår lån med blandet rente, der består af en fastforrentet periode og senere en variabel rente indtil udløbet af løbetiden, vil de nu udgøre 1,90% for den 10-årige periode; 2,20% i 15 år og 2,30% for en periode på 20 år. Differencen i den variable tranche vil fortsat være indtil nu 0,89%.
De ovennævnte priser i fastforrentede pant i denne bank er tilgængelige for kunder, der kombinerer pant med kontrakt med en produktpakke: indgåelse af en lønkonto, en professionel konto eller en ikke-lønkonto (alle aflønnes med en APR på 5% det første år og 2% det andet år op til maksimalt 5.000 euro), der tegner en livsforsikring for 100% af lånebeløbet, boligforsikringen og en pensionsplan eller EPSV hos Bankinter Seguros de Vida, der bidrager med et årligt minimumsbeløb på 600 euro og holder det i kraft i løbet af lånets løbetid.
De har de samme kommissioner
Med hensyn til de provisioner, der er anvendt på disse prioritetslån de forbliver de samme at banken i lang tid har etableret for denne modalitet: åbningsprovision på 1% med et minimum på 500 euro og en tilbagetrækningskompensation for delvis, total og / eller subrogatorisk afskrivning på 0,5% i de første fem leveår og 0,25 % derefter, ud over en renterisikokompensation på 0,75%, der kun gælder i tilfælde af, at tidlig annullering genererer et kapitaltab for virksomheden.
Den generelle tendens i banksektoren er dog, at provisioner forsvinder stigende i de kommende måneder og på en progressiv måde. Især prioritetslån knyttet til variable renter. I et par tiendedele af en procent i forhold til dine nuværende satser eller i det mindste for bare et par måneder siden.
Variabelt pant på 0,89%
Hvad angår realkreditlån, opretholder denne finansielle institution de samme priser og betingelser siden begyndelsen af oktober sidste år: en nominel rente fast i det første år på 1,50%og fra denne dato: Euribor + 0,89%. På den anden side kan både prioritetslån med variabel rente og fast rente indgås under "ikke mere pant" -metoden, der inkluderer en kontrakt og uden yderligere omkostninger betalingsdatoen.
Denne faktor indebærer, at i tilfælde af manglende betaling af gælden, vil realkreditindehaveren udelukkende reagere med det aktiv, der tages som sikkerhed, hvilket i så fald er det pantsatte hjem selv. Enkeltpersoner, der er bosiddende i Spanien med månedlig indkomst over 2.000 euro, og hvis destination for midler er køb af sædvanlig bopæl. I hvad der udgøres af et af de nye formater, der begynder at blive udviklet med det nye år. Ud over andre tekniske overvejelser, der finder sted i et bankprodukt, der kræves af spanske brugere.
Meget høje boligpriser
Ifølge den syvende udgave af ING Home and Mortgage Survey “Er huspriserne for høje?” Mener 63% af europæerne, at huspriserne vil fortsætte med at stige i de næste 12 måneder. Derudover tror mere end en tredjedel af de adspurgte ikke, at de kan blive boligejer. Denne rapport viser, at huspriser generelt er knyttet til og påvirket af lokale markedsforhold. Men mange europæiske borgere, uanset land, mener, at huspriserne, hvor de bor, er for høje.
57% mener det boliger er dyre, og en fjerdedel (21% i det spanske tilfælde) har svært ved at betale deres husleje eller pant hver måned. På europæisk niveau er det mere sandsynligt, at lejere end udlejere definerer huse i deres land som dyre (62% mod 55%) eller uretfærdige (32% mod 22%).
Ændring i rentetendens
I det sidste årti har renten været lav, hvilket har bidraget til at øge boligpriserne, samtidig med at det er vanskeligt for nye boligejere at komme ind. I denne forstand mener 72% af de adspurgte europæere, 80% for Spaniens vedkommende, det det er svært at skaffe sig et hjem til førstegangskøbere. Flertallet (65% i gennemsnit i Europa sammenlignet med 68% i Spanien) påpeger, at denne omstændighed er forværret siden 2015.
Hvor en af de største er adgang til realkreditlån, der dækker de høje priser, som lejligheder i Spanien opretholder. Ud over de forskelle, der anvendes af bankerne, såvel som provisioner og andre udgifter i ledelsen der bærer disse produkter af første nødvendighed blandt spanske familier.
Selvom det naturligvis ser ud til, at realkreditlån med variabel rente ikke viser forskellene fra tidligere år. Som et resultat af den trendændring, der er sket i det europæiske benchmark. Hvor mere end 90% af realkreditlån med variabel rente er knyttet, ifølge data fra National Institute of Statistics (INE). Ikke overraskende bemærker brugerne allerede en stigning i deres månedlige gebyr i lommen i de seneste måneder.
Ifølge den syvende udgave af ING Home and Mortgage Survey “Er huspriserne for høje?” Mener 63% af europæerne, at huspriserne vil fortsætte med at stige i de næste 12 måneder. Derudover tror mere end en tredjedel af de adspurgte ikke, at de kan blive boligejer. Denne rapport viser, at huspriser generelt er knyttet til og påvirket af lokale markedsforhold. Men mange europæiske borgere, uanset land, mener, at huspriserne, hvor de bor, er for høje.