Hvad er IBI

I Spanien er der mange forskellige skatter, der kan gøre dig vanvittig, når det kommer til at betale dem. En af de mest kendte er uden tvivl IBI, der beskatter den fast ejendom, man har.

Men Hvad er IBI specifikt? Hvis du vil vide alt, hvad denne afgift kan påvirke dig, ud over at vide, hvordan du beregner det og kende de forskellige typer IBI, der findes, tøv ikke med at fortsætte med at læse de oplysninger, vi har forberedt til dig.

Hvad er IBI

IBI er faktisk den Ejendomsskat, mere almindeligt kendt ved dens initialer. Det er en obligatorisk skat, der opkræves på ejerskabet af et aktiv, som ejendomsretten besiddes for, samt brugsretten, overfladearealet og den administrative koncession på fast ejendom.

Med andre ord er det en stilling, der skal betales for at eje et aktiv, det være sig et hus, et lokale, et rustikt hjem ...

Kommunerne har ansvaret for denne skat, skønt de kan delegere ledelsen til andre indsamlingsenheder. I øjeblikket er dette en af ​​dem, som den lokale administration modtager mest (det er den, der giver den højeste indkomst). Din betaling er årligt, selvom den kan opdeles i flere rater, så du ikke betaler alt på én gang.

Sådan beregnes IBI

IBI er ikke noget, du skal passe på, for byrådet, hvor du bor, har allerede ansvaret for at indstille den mængde IBI, der svarer til dig, samt fortælle dig, om der er nogen bonus, der automatisk anvender den til din kvote.

Generelt, beregning af IBI er at kende matrikelværdien af ​​din ejendom. Dette kommer i Generaldirektoratet for Cadastre, et offentligt register, hvor alle de bygninger, der er bygget, er genkendt. Der vil blive afspejlet typen af ​​ejendom, egenskaber, overflade ...

Ifølge disse data tildeles ejendommen en værdi, den såkaldte matrikelværdi (som ikke har noget at gøre med ejendommens markedspris eller med vurderingsprisen). Til denne værdi anvender byrådet en procentdel, og det opnåede resultat er det, der skal betales. Der er dog bonusser, der kan gøre IBI meget billigere.

Og hvordan beregner man det selv? For det:

• Gå til Catrastro for at anmode om din matrikelværdi af den pågældende ejendom.
• Gå til dit rådhus for at finde ud af den procentsats, der anvendes i henhold til din matrikelværdi og også de bonusser, der kan være tilgængelige.
• Anvend disse værdier på matrikelværdien, og du får det gebyr, der skal betales.

Hvornår skal man betale?

IBI er noget, som ejerne af en fast ejendom skal tage sig af. Der er dog nogle, der ikke behøver at betale for det, såsom ejendom, der ejes af staten, lokale selskaber eller autonome samfund, forsvar, ejendom tilhørende den katolske kirke, Røde Kors, diplomatiske hovedkvarter, eller hvis de betragtes som fra historisk arv.

Resten skal overholde betalingen årligt.

Afhængigt af kommunerne, betaling kan ske på en bestemt dato. Og selvom det skal betales hele måneden, er der steder, hvor det sker den 1. januar eller i en periode mellem oktober og december. Derfor kan vi ikke fortælle dig en nøjagtig betalingsdato, fordi det afhænger af, hvor du bor. I Madrid betales for eksempel IBI mellem 1. oktober og 30. november.

Denne skat kan betales på én gang eller opdelt eller udsættes. I dette tilfælde, det er byrådet, der kan foreslå de forskellige "planer" for at betale IBI. Husk naturligvis, at når det ikke betales i den frivillige periode, kan der være tillæg på op til 20%, der øger det faste beløb meget mere.

Og hvordan betaler du? Der er flere måder at gøre det på: via internet, telefon, dirigere betalingen eller personligt.

IBI-typer

Noget, som mange ikke er opmærksomme på, er, at IBI ikke er en enkelt skat, i virkeligheden er der flere typer skatter, eller hvad er det samme, afhængigt af hvilken type hjem du kan betale mere eller mindre.

Dette, som ikke mange ved, har at gøre med, at der faktisk er forskellige hustyper. Og hver har en anden type pantret.

Således kan du finde følgende:

• Fast ejendom af bynatur. I dette tilfælde tager det sig af den urbane IBI, og i den anvendes en skat på 0,479% på det skattepligtige grundlag ud over at anvende skattefordelene for at give anledning til den likvide skattekvote (med andre ord, hvad du har at betale).
• Ejendom af rustik karakter. Her skal du betale den rustikke IBI, det vil sige skatten for at have et rustikt hus (normalt en by). Dens skat er højere end den foregående, 0,567%.
• Fast ejendom med særlige egenskaber. De kaldes BICES, og den IBI, de betaler, er af særlig art, og derfor er deres skat meget højere end de foregående, 1,141%.

"Speciel" urban ejendom

Forestil dig, at du har et sted i byen. Dette tjener ikke som en bolig, men at placere en butik, en bar, bruge sport, have et kontor ... Nå, IBI forstår også disse anvendelser, og bortset fra den skat, vi har nævnt lidt ovenfor, der er nogle specielle i henhold til brugen, som dette gode er bestemt til.

Således finder du følgende:

• Kommerciel brug. For at gøre dette skal du betale det, når matrikelværdien er over 860.000 euro. Skattesatsen er 0,985%.
• Brug af fritid og gæstfrihed. Matrikelværdien skal være større end 1.625.000 euro og vil have en skat på 1,135%.
• Industriel anvendelse. Matrikelværdien skal overstige 890.000 euro og vil have en skat på 1,135%.
• Sportsbrug. Forudsat at matrikelværdien overstiger 20.000.000 euro. Din pantret? 1,135%.
• Brug af kontorer. Når matrikelværdien overstiger 2.040.000 euro, er den skattesats, der skal anvendes, 1,135%.
• Brug af lager og parkering. Så længe der er en matrikelværdi, der er større end 1.200.000 euro, vil skattesatsen være 1,135%.
• Sanitær brug. Til sanitær brug anvendes en skat på 1,135%, når matrikelværdien er højere end 8.900.000 euro.
• Brug af "ental" bygning. I dette tilfælde vil matrikelværdien være større end 35.000.000 euro og have en meget højere skattesats, 1,294%.