Der er flere og flere, der, hvis de har en lejlighed eller en bolig, i stedet for at bruge den som traditionel udlejning, bruger den som feriebolig. Det vil sige, at de fokuserer på ferier og giver dem mulighed for at leje huset i uger, weekender mv. Men, Hvordan oplyser man indkomst fra en feriebolig?
Hvis du er i denne situation, og du er i tvivl om, hvorvidt du gør det rigtigt, eller du aldrig har gjort det, og du ikke ønsker at komme i problemer, så tag et kig på denne guide, som vi har udarbejdet til dig.
Hvad er ferieudlejning
Du kan leje en bolig på tre forskellige måder:
- Gennem almindelig og traditionel udlejning, hvor en person kan bo i det ved at betale et vist beløb i løbet af de måneder, de bruger det.
- Gennem ferieudlejning, da det kan bruges året rundt til at være et sted, hvor mennesker, udlændinge eller statsborgere, opholder sig i en kort periode, der falder sammen med deres ferier.
- Gennem en kombination af begge, der allokerer nogle måneder til traditionel udlejning og andre (hovedsageligt sommermåneder) til ferieudlejning. Det er ikke det mest almindelige, for ifølge loven skal boliger af den ene eller anden type tinglyses. Men bag kulisserne kan denne praksis forekomme.
Ferieudlejning, også kendt som turistudlejning, har et andet koncept end normalt. Finansministeriet selv var den, der definerede denne type boliger og sagde, at "når den midlertidige overdragelse af brugen af hele et hjem er møbleret og udstyret under betingelser for øjeblikkelig brug, markedsføres eller promoveres i turistforsyningskanaler og udføres til lukrative formål . », så kigger vi på, hvad der ville være en ferieudlejning.
Lovgivning om ferieboliger
Nu hvor det er tydeligere for dig, hvad vi mener med ferieudlejning, er det på tide, at du ved, hvilken lovgivning de skal overholde. På den ene side er der lov om foranstaltninger til at fleksible og fremme boligudlejningsmarkedet.
Endvidere Afhængigt af det selvstyrende samfund, hvor du bor, skal du undersøge, hvad reglerne og kravene er. til ferieudlejning. Dette skyldes, at det er CC.AA, der har beføjelserne til denne type udlejning og ikke længere er underlagt bylejeloven (som det var tilfældet indtil 2013).
Hvordan oplyser man indkomst fra en feriebolig?
At gøre tingene godt, især med hensyn til statskassen, er afgørende for at undgå bøder eller mere alvorlige problemer. Når du indberetter indtægter fra en feriebolig, kan der derfor være mange tvivlsspørgsmål og spørgsmål, som ofte ikke er godt besvaret (hvis overhovedet). Derfor vil vi forsøge at afklare alt for dig.
Til at begynde med, Skattestyrelsen skelner normalt mellem to typer af ferieboliger:
- Dem med hostingtjenester.
- Dem uden nogen service.
Baseret på dette har alle en måde at angive indkomst (og definere sig selv), så lad os gå en efter en:
Ferieudlejning med overnatningsservice
Denne form for udlejning er karakteriseret ved, at man lejer det hus eller hjem, man har, men derudover yder man ydelser såsom tøjvask, rengøring, madlavning, reception... Man kan sige, at man bliver en slags hotel, selvom det er et etværelses eller hus. Og det gør, at det bliver en forretningsaktivitet.
I disse tilfælde De skatter, du skal angive, er følgende:
- Skat på økonomiske aktiviteter (IAE). I dette tilfælde skal du ikke betale noget, men du skal være registreret i gruppe 685 af IAE, svarende til ikke-hotel turistindkvartering).
- Merværdiafgift (moms). Du har pligt til at pålægge 10% moms på alle fakturaer, du laver til dem, der beder dig om leje. Og så skal du betale det til statskassen.
- Personlig indkomstskat (IRPF). Det gøres en gang om året, og heri skal du samle alle de indtægter, du har fået fra boligen, som indkomst ved økonomisk aktivitet.
Ferieudlejning uden overnatningsydelser
I det andet tilfælde, og i modsætning til det forrige, lejer du her blot boligen, men du yder ikke anden ekstra service udover at stille den plads til rådighed for andre mennesker. Dette indebærer, at det opnåede afkast (lejepenge) ikke betragtes som en økonomisk aktivitet. Og hvad betyder det?
- Skat på økonomiske aktiviteter. Vi tager udgangspunkt i, at der ikke er nogen pligt til at være registreret hos IAE. Men hvis du gør det, ville du være i rubrik 861.1, boligudlejning.
- Merværdiafgift (moms). Da det kun er udlejning af bolig, skal du heller ikke angive moms.
- Personlig indkomstskat (IRPF). Det er noget, du skal gøre årligt, men i modsætning til de tidligere er indtægten her et afkast af ejendomskapitalen.
Konsekvenser af ikke at oplyse indtægter fra en feriebolig
Vi vil sætte dig i en situation, der ikke er så fiktiv, som vi måske tror. Det faktum, at en person ikke erklærer denne indkomst fra deres ferieudlejning. Når det sker, og finansministeriet opdager det, står du over for et problem. Et stort problem.
Til at begynde med vil de give dig en sanktion, som kan være mindre, alvorlig eller meget alvorlig. Og det indebærer det Du skal betale mellem 50 og 150 % af det, du ikke har oplyst.
Nu, som vi fortalte dig før, Beføjelserne besiddes af de selvstyrende regioner, hvilket betyder, at det kan få meget større konsekvenser. afhængig af hvor du er og den lovgivning der er.
Finansministeriet plejer naturligvis ikke at handle i ond tro. Faktisk, hvis du mener, at det, du har gjort, var fordi du ikke kendte lovgivningen, eller fordi du gjorde det forkert (det vil sige, at du handlede i god tro), så vil det give dig tid til at regulere din situation, og normalt vil det ikke fint du.
Vi fraråder naturligvis at tage et væddemål med statskassen, for i sidste ende kan konsekvensen medføre, at du får problemer i fremtiden. Især hvis du gør det samme igen.
Er det klart for dig, hvordan du skal angive indkomst fra en feriebolig?