Når du vil købe et hus, er du i de fleste tilfælde afhængig af, at en bank hjælper dig ved at tilbyde dig et realkreditlån, der er stærkt nok til, at du kan gøre det. Men, Hvordan får man 100% af realkreditlånet? Er det muligt?
Hvis du lige nu prøver at finde et hus og få dit realkreditlån på 100 %, interesserer dette emne dig. For ja, der er banker, der kan tilbyde dig det, hvis du opfylder kravene. Skal vi gennemgå alt?
100% realkreditlån, hvad er det?
Har du nogensinde hørt om 100% realkreditlån? Disse er en mulighed, som nogle banker giver dig, også tilbydes med udtrykket realkreditlån uden adgang. Og i bund og grund er det det mulighed for at finansiere hele købet af boligen uden at skulle lægge nogen form for opsparing.
De adskiller sig fra de sædvanlige ved, at de dækker hele boligens pris, i modsætning til de andre, som kun udlåner 80 % af den pågældende ejendoms værdi; Du skal lægge de resterende 20 % op af lommen.
Sådan får du 100% af realkreditlånet
Hvis himlen lige nu lige er åbnet for dig, og du har en løsning til at købe dit drømmehus, må vi returnere dig til jorden. Ikke fordi det er umuligt at få det, men fordi Det er ret svært at gøre det. Men der er tilfælde, hvor bankerne accepterer at give disse realkreditlån, så hvis du opfylder deres krav, vil du helt sikkert have flere muligheder.
Ser du, blandt de krav, som banken vil bede dig om, er det indlysende, at et af de vigtigste vil være vise, at du virkelig har et stabilt arbejde og en passende indkomst, så banken kan stole på, at du kan betale. Du skal også have en vis arbejdsanciennitet og være opdateret på kreditter, ikke have nogen eller overholde dem, du har anmodet om uden problemer.
I mange tilfælde vil de bede dig om at aftale et produkt med enheden, såsom husforsikring, livsforsikring, et kort... Dette er noget, de normalt beder om, når vi taler om et stort beløb.
Hver bank vil kræve en række krav, og det ville være umuligt at liste dem alle (fordi der er mange banker), men vi kan give dig nogle tricks, som mange bruger for at få en bedre chance for at få adgang til denne realkreditmulighed:
Lej en realkreditmægler
Han er en professionel, der vil kende de banker, der giver 100 % realkreditlån (også uden at annoncere for dem), og som har erfaring i ejendomssektoren. Husk det dog Det garanterer ikke, at du kan få en, Derudover repræsenterer det en udgift til dit arbejde.
Anmod om en offentlig garanti
Dette er noget, der kun tilbydes i nogle autonome samfund. Hvis du kan opfylde kravene, er denne påtegning i stand til dække op til 20 % af realkreditlånet, og resten kunne finansieres gennem traditionelle bankpantebreve.
Køb en lejlighed i en bank
At banker har gulve er en realitet. De glæder sig også til at sælge dem. Så hvis du ser på en lejlighed, og den tilhører en bank, du kunne have flere chancer for, at de giver dig et 100% realkreditlån, så du kan købe det hos dem.
Faktisk kan de nogle gange tilbyde endnu mere fordelagtige betingelser. Det er bare et spørgsmål om, at du spørger.
Karakteristika for et 100% realkreditlån
Og lad os nu tale om, hvad de giver dig med det 100% realkreditlån. For udover at det dækker hele boligens pris, er der et lille tryk, der nogle gange vil stoppe dig.
Til at begynde med skal du vide, at disse typer realkreditlån normalt har en renter, der er højere end normalt, også fordi banken påtager sig mere risiko. Udover, afskrivningsperioder er længere, medmindre du kan garantere, at du kan returnere den tidligere.
Et andet af de krav, der kendetegner 100% realkreditlånet, er skal have en garanti. De beder ikke altid om det, fordi det afhænger af profilen, der sender anmodningen, men i de fleste tilfælde sker det.
Hvad vil gebyret være for at få 100% af realkreditlånet?
Selvom du skal til at forhandle med banken, når du vil returnere alle pengene (inklusive renter), er sandheden, at banken selv fastslår, at Betalingen på 100 % af realkreditlånet bør aldrig overstige 35 % af indkomsten. På denne måde sikrer det, at du kan betale det, og at det ikke udgør et problem for din overlevelsesevne (og at det sætter den månedlige afdrag på realkreditlånet i fare).
Hvilke banker og formidlere tilbyder 100 % realkreditlån
Til slut vil vi gerne tilbyde dig en lille liste over banker eller realkreditformidlere, der kan tilbyde denne type realkreditlån. Vi kan ikke garantere, at de vil give dig det, men du har i det mindste muligheden.
Blandt de formidlere, vi fremhæver Housfy, Creditoh, Grocasa eller Gestcredit. Det er i større eller mindre grad kendte virksomheder. Vi minder dig naturligvis om, at du skal betale for deres ydelser, og det indebærer mellem en og fem procent af realkreditlånets værdi.
I tilfælde af banker, hvor du kunne finde ud af om dette realkreditlån mulighed er Bankinter, Deutsche bank og Santander. Som vi fortalte dig før, kan der være andre banker, der, selvom de ikke tilbyder det åbent, kan yde 100 % realkreditlån, så det skader ikke at spørge (især hvis ingen af disse muligheder er din bank).
100% realkreditrisiko
Nu hvor du ved, hvordan du får 100 % af realkreditlånet, bør du prøve at tænke over de risici, du udsætter dig selv for. En af de vigtigste er det faktum, at du kommer til at låne et ret højt økonomisk beløb. Det betyder, at hvis du på noget tidspunkt ikke kan betale, kan banken tage huset, og i sidste ende ville du miste alt, hvad du har kæmpet for. Og dette hus, der er ejet af banken, kunne sælges.
En anden risiko, du står over for, er, at den ejendom, du køber, vil falde i værdi. Forestil dig for eksempel, at du køber den for 100.000 euro. Efter et stykke tid beslutter du dig for at sælge den, men ejendomsmarkedet er faldet, og nu er din bolig kun 80.000 værd. Og dit realkreditlån er 90.000. Dette indebærer, at uanset hvor meget du ønsker at bede om den pågældende ejendom, vil det ikke være nok til at dække den kapital, du skylder banken. Og ikke kun det, men du vil ikke vinde noget.
Nu ved du, hvordan du får 100 % af realkreditlånet, og hvad du står over for. Ville du fortsætte med denne mulighed for realkreditlån, hvis den blev tilbudt dig?