Begreber som garanti, realkreditlån ... er ganske velkendte. Der er dog en tredje, der Ikke alle har hørt: løfte. Har du hørt om hende?
Hvis du aldrig har hørt dette ord, og alligevel vil vide, hvorfor det er så relateret til de tal, som vi har nævnt (og om det er muligt at drage fordel af lån, realkreditlån osv.), vil vi udvikle emnet nedenfor.
Hvad er pant
Pantsætning eller pantsætning er intet andet end handlingen med at give eller pantsætte et aktiv, løsøre eller fast ejendom.
Forestil dig for eksempel, at du har brug for et lån, og du skal pantsætte et køretøj, som du har. Nå, det køretøj (bil, motorcykel...) er forpligtet til at garantere betaling, så hvis du fejler, vil den anden person eller enhed beholde det aktiv (fordi du virkelig mister ejerskabet, mens det er pantsat).
I Spanien er pantsætning reguleret af den civile lovbog, specifikt af artikel 1863 ff.
Aktiver, der kan pantsættes
Som vi har fortalt dig I begrebet pantsætning er der flere typer af aktiver, der kan "pantsættes". Men mange er ikke klar over, hvad de er ud over fast ejendom og personlig ejendom (og det er nødvendigt at forstå, hvad hver af dem omfatter).
For at gøre det lettere for dig er de accepterede aktiver, der skal pantsættes, således:
- Ejendom: huse, lokaler, værksteder, garager...
- køretøjer: biler, motorcykler og endda andre typer køretøjer (mange gange motoriserede).
- investeringer: aktier, obligationer, porteføljer...
- Bankkonti: De bliver accepteret, selvom det ikke er normalt.
- Juveler: De er normalt heller ikke pantsat, men de accepteres.
Husk, at accept eller afvisning af disse skal besluttes af den enhed, du forhandler med, da hver enkelt har en række retningslinjer og procedurer.
Forskellen mellem pant og garanti
Efter at have set begrebet pant, og forstå det, er der helt sikkert opstået tvivl om at relatere det til garantien. De ser jo ens ud. Det er det dog virkelig ikke.
Mens pantsætning er handlingen at stille et aktiv (uanset om det er løsøre eller fast) som sikkerhed (det vil sige som sikkerhed, så de kan give dig et lån eller noget lignende); I tilfælde af avalar er det, at en person (eller aktiv) garanterer betalingen af en anden persons gæld. Det vil sige, at det aktiv ikke er dit, i modsætning til hvad der sker, når det kommer til pantsætning.
Man kan faktisk også tænke på begrebet belåning, da det er nærmere pantsætning. Og hvilken forskel er der? Tja, i tilfælde af realkreditlån accepteres kun fast ejendom, men ikke løsøre.
Fordele og ulemper ved pantsætning
Pant er noget, der er meget brugt i banksektoren, især for visse lån. Det er dog ikke noget alle banker taler om, og i mange skal du tage emnet op for at de kan tilbyde dig det.
Sandheden er dog, at det har flere fordele, både for den ene og den anden. Du kan se, i tilfælde af kreditor, vil fordelene ved pantsætning være:
Overdragelse af det løsøre eller faste ejendoms position. Det vil sige, Det stilles som sikkerhed, men bliver kontrolleret af kreditor. Dette gøres for at modparten ikke kan stjæle den, skade den osv. Og dermed, hvis kontrakten bliver misligholdt, kan den sælges direkte på offentlig auktion.
Dette aktiv kan ikke beslaglægges af andre tredjeparter. Det vil sige, at ingen andre på det tidspunkt, hvor det er pantsat, kan komme i besiddelse af aktivet ud over kreditor.
I tilfælde af den forpligtede part, selvom det måske ikke virker sådan, er der også fordele: muligheden for at få en kredit eller et lån, som du ellers ikke ville kunne få. Derudover er omkostningerne ved etablering af garantien lavere end for et realkreditlån.
Det ikke så gode ved at løfte
Som alt andet er der fordele og ulemper, og ved pantsætning vil du også støde på problemer. Det mest almindelige har at gøre med tabet af det pågældende aktiv, mens lånet varer. Det vil sige, at ejendomsretten til ejendommen er tabt, indtil gælden er helt betalt.
Dybest set er det det største problem, du kommer til at løbe ind i.
Værdi?
Efter alt hvad du har læst, tænker du måske lige nu, om et pant i et realkreditlån eller lignende er det værd. I betragtning af, at omkostningerne er meget lave, anbefaler eksperter ikke denne formel, hvis der er mulighed for andre alternativer.
Og sagen er den, at mens pantsætningen varer, skal man efterlade aktivet som pant, uden at kunne bruge det, og medmindre man selv har gjort det, medfører det som regel gener og tilbageslag.
Også, hvis du ikke betaler, du risikerer at miste det aktiv fuldstændigt.
Som du kan se, er pant et begreb, som du skal være meget klar over, især i nogle bankprocedurer, for at vide præcis, hvad de beder dig om, og hvad du kan bede om af enhederne. Har du nogensinde hørt det?